根据《国务院关于修改<建设项目竣工环境保护管理条例>的决定》（国务院令第682号），以及环保部《关于发布<建设项目竣工环境保护验收暂行办法>的公告》（国环规环评[2017]4号），现将《国兴·天原（重庆原天原化工总厂项目）二期三标段东区15#、16#楼及地下车库工程））竣工环境验收报告》及验收意见公示如下：
项目名称：国兴·天原（重庆原天原化工总厂项目）二期三标段东区15#、16#楼及地下车库工程项目
建设单位：重庆国兴置业有限公司
建设地址：江北区建新西路34号

公示内容：验收意见、验收报告（详见附件）
公示时间：2019年6月17日-2019年7月17日
公示期间：对上述公示内容有异议，可通过以下方式提出疑问或投递意见。
联系人：黎先生
联系方式：023-61355333

重庆国兴置业有限公司 国兴·天原（重庆原天原化工总厂项目）二期三标段东区 15#、16#楼及地下车库工程 竣工环境保护验收监测报告 

建设单位：重庆国兴置业有限公司 

编写单位：重庆市吉德环保工程有限公司 

二〇一九年六月 

建设单位法人代表: （签字） 

编制单位法人代表: （签字） 

项 目 负 责 人: 

报 告 编 写 人： 

编制单位 重庆市吉德环保工程有限公司 （盖章） 

电话:023-61353555 

邮编:400700 

地址: 地址:重庆市北碚区冯时行路 290 号 

目录 1 验收项目概况...............................................................................................................................................1 1.1 项目概况............................................................................................................................................1 1.2 验收工作由来...................................................................................................................................... 1 1.3 验收工作的组织与启动时间.............................................................................................................. 2 1.4 验收范围与内容.................................................................................................................................. 2 2 验收监测依据..............................................................................................................................................4 2.1 建设项目环境保护法律、法规、规章和规范...................................................................................... 4 2.2 竣工环境保护验收技术规范：.......................................................................................................... 5 2.3 建设项目环境影响报告书及审批部门审批决定.............................................................................. 5 2.4 其他相关文件...................................................................................................................................... 5 3 工程建设情况...............................................................................................................................................6 3.1 项目地理位置及平面布置.................................................................................................................. 6 3.1.1 项目地理位置..............................................................................................................................6 3.1.2 项目总平面布置..........................................................................................................................8 3.2 建设内容.............................................................................................................................................. 8 3.2.1 项目简介......................................................................................................................................8 3.2.2 环评批复阶段及实际建设内容..................................................................................................9 3.3 验收项目变动情况............................................................................................................................ 13 3.3.1 主体工程变动情况....................................................................................................................13 3.3.2 环保设施变动情况....................................................................................................................13 4 环境保护设施........................................................................................................................................... 14 4.1 污染物治理/处置设施...................................................................................................................... 14 4.2 环保设施布置.................................................................................................................................... 15 4.3 本次验收环保设施投资及“三同时”落实情况............................................................................ 16 4.3.1 环保设施投资............................................................................................................................16 4.3.2 环保“三同时”落实情况........................................................................................................16 5 建设项目环评报告书的主要结论与建议及审批部门审批决定........................................................... 18 5.1 建设项目环评报告书的主要结论及建议........................................................................................ 18 5.1.1 环评报告书项目概况................................................................................................................18 5.2 报告书审批部门审批决定................................................................................................................ 23 6 验收执行标准........................................................................................................................................... 26 6.1 验收标准............................................................................................................................................ 26 6.1.1 废水、废气验收标准................................................................................................................26 6.1.2 噪声验收标准............................................................................................................................26 6.1.3 辐射验收执行标准....................................................................................................................26 7 验收监测内容........................................................................................................................................... 27 7.1 环境质量监测.................................................................................................................................... 27 7.2 环境问题投诉情况............................................................................................................................ 27 8 质量保证及质量控制............................................................................................................................... 28 8.1 监测分析方法.................................................................................................................................... 28 8.2 监测仪器............................................................................................................................................ 28 8.3 监测分析过程中的质量保证和质量控制........................................................................................ 28 9 验收监测结果............................................................................................................................................ 29 10 验收报告结论及建议............................................................................................................................. 30 10.1 验收项目概况.................................................................................................................................. 30 10.1.1 验收项目概况..........................................................................................................................30 10.1.2 环保手续完善情况..................................................................................................................30 10.1.3 工程变更情况..........................................................................................................................30 10.1.4 环境保护设施建成情况..........................................................................................................31 10.2 验收结论.......................................................................................................................................... 31 10.3 验收建议.......................................................................................................................................... 31 11 建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表.................................................................................. 32 附件................................................................................................................................................................33 1 1 验收项目概况 1.1 项目概况 （1）项目名称：国兴·天原（重庆原天原化工总厂项目）二期三标段工 程 （2）建设性质：新建 （3）建设单位：重庆国兴置业有限公司 （4）建设地点：江北区建新西路 34 号 （5）总投资 ：250000 万元 （6）立项过程：该项目已获得重庆市江北区发展计划委员会备案登记， 备案号：307105K725112254。建设项目所在地块已取得重庆市规划局颁发的 建设用地规划许可证，编号为渝规地证（2008）江字第 0045 号。根据建设项 目建设用地规划许可证及江北区土地利用规划图，项目建设地块土地利用性 质为商业商务用地，符合重庆市江北区总体规划。 （7）环评编制单位与完成时间：建设单位委托中煤国际工程集团重庆设 计研究院以及重庆市宏伟辐射防护技术服务有限公司开展重庆国兴置业有限 公司天原化工总厂地块开发项目环境影响报告书相关工作，项目于 2010 年 11 月 30 日取得重庆市江北区环境保护局以渝（市）环准[2010]171 号的环评批 准书。 （8）环评审批部门：重庆市江北区环境保护局 （9）环评审批时间与文号：2010 年 11 月 30 日（渝（市）环准 [2010]171 号）。 （10）建设工期：本项目分三期建设，计划 2010 年 10 月开工，2015 年 9 月完工，共计 5 年。一期建设工期为 2010 年-2012 年（已验收），二期建 设工期为 2012 年-2013 年（本次验收二期三标段，其余二期工程已验），三 期建设工期为 2013 年-2015 年（已验收）。 1.2 验收工作由来 2 根据《建设项目环境保护管理条例》(中华人民共和国国务院令 682 号)、《关于规范建设单位自主开展建设项目竣工环境保护验收的通知》(环 办环评函[2017]1235 号)、环保局关于发布《建设项目竣工环境保护验收暂行 办法》的公告(国环规环评(2017)4 号)等相关规定，开展验收工作。 1.3 验收工作的组织与启动时间 重庆国兴置业有限公司于 2019 年 7 月启动该项目的竣工环境保护验收工 作，并成立验收项目小组，收集验收相关资料。并严格按照《重庆国兴置业 有限公司天原化工总厂地块开发项目环境影响报告书》及(渝(市)环准 [2010]171 号)批复文件、建设项目竣工环境保护验收技术指南等要求对本项 目开展了竣工验收工作。 1.4 验收范围与内容 （1）验收范围 重庆市国兴置业有限公司国兴·天原（重庆原天原化工总厂项目）二期 三标段工程位于重庆市江北区建新西路 34 号，南紧邻嘉陵江北滨路，东面为 待开发地块，与鹏润·蓝海项目相距约 350m，西与华宇·北国风光项目接 壤。东北距主城江北区商业中心--观音桥约三公里路程。 项目分期验收，一期、三期建设内容已验收，二期工程其他内容已验 收，本次验收范围为二期三标段东区 15#、16#楼及地下车库等，本次验收项 目总占地面积为 17343.85m 2，总建筑面积为 67814.44m 2，项目居住建筑面积 为 47535.62m 2 ；公建面积 883.78m 2，配套设施面积 160.82m 2，车库建筑面积 17333.67m 2。本次验收范围包括重庆原天原化工总厂项目国兴·天原二期三标 段东区 15#、16#楼、地下车库车库、商业门面、门岗等。生化池前期已完 成，不纳入本次验收范围内。本次验收建设项目工程实际投资约 17594 万 元，其中环保投资 1115.8 万元。 （2）验收内容 核查《重庆国兴置业有限公司天原化工总厂地块开发项目环境影响报告 3 书》中评价的二期三标段东区建设内容以及所提出的环境保护措施落实情况 和各项措施实施的有效性； 核查《重庆市建设项目环境影响评价文件批准书》(渝(市)环准 [2010]171 号)中批复的建设内容、环境保护措施落实情况及其有效性； 核查项目实际建设内容以及已采取的污染控制措施； 检查相应的环保设施是否建设到位和实际运行情况； 检查环评批复的落实情况。 （3）验收监测工作的组织与开展 重庆市吉德环保工程有限公司于 2019.7 月承担了该项目验收工作，成立 验收工作组开展本次验收工作。 （4）验收监测报告的形成 接受委托后重庆市吉德环保科技有限公司收集项目相关资料，查阅有关 文件和技术资料，在此基础上编制了《国兴·天原（重庆原天原化工总厂项 目）二期三标段工程竣工环境保护验收监测报告》开展竣工环境保护验收工 作。 4 2 验收监测依据 2.1 建设项目环境保护法律、法规、规章和规范 （1）《中华人民共和国环境保护法》（2015 年 1 月 1 日）； （2）《中华人民共和国大气污染防治法》（2018 年 10月 26 日修订）； （3）《中华人民共和国水污染防治法》（2017 年 6 月 27 日修订）； （4）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（2018 年 12 月 29 日修 订）； （5）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2019 年 6 月 5 日修 订） ； （6）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第 682 号，（2017 年 10 月 1 日施行）； （7）关于规范建设单位自主开展建设项目竣工环境保护验收的通知（征 求意见稿）》意见的通知（环办环评函〔2017〕1235 号）； （8）《重庆市环境保护条例》（2017 年 3 月 29 日修订）； （9）《重庆市主城区尘污染防治办法》（渝府令〔2013〕272 号）； （10）《重庆市环境噪声污染防治办法》（渝府令〔2013〕270 号）； （11）《重庆市大气污染防治条例》（2017 年 6 月 1 日起施行）； （12）《中华人民共和国水土保持法》（2011 年 3 月 1 日）； （13）《关于印发建设项目竣工环境保护验收现场检查及审查重点的通 知》（环办〔2015〕113 号）； （14）《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》（国环规环评〔2017〕4 号）； （15）《重庆市环境保护局关于规范房地产建设项目“三同时”管理的 通知》渝环发〔2013〕88 号； （16）《重庆市环境保护局关于加强房屋开发建设项目环境保护管理工 作的通知》（渝环发〔1999〕639 号； 5 2.2 竣工环境保护验收技术规范： （1）《建设项目竣工环境保护验收技术指南 污染影响类》（生态环境 保护部公告 2018 年第 9 号。 （2）《建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求（试行）》（环发 〔2000〕38 号）； （3）《重庆市环境保护局关于印发重庆市建设项目竣工环境保护验收技 术规范的通知》（渝环〔2010〕257 号）； （4）《重庆市建设项目竣工环境保护验收监测技术规范 污染型项 目》。 2.3 建设项目环境影响报告书及审批部门审批决定 （1）《重庆国兴置业有限公司天原化工总厂地块开发项目环境影响报告 书》（中煤国际工程集团重庆设计研究院以及重庆市宏伟辐射防护技术服务 有限公司，2010 年）； （2）《重庆市建设项目环境影响评价文件批准书》渝（市）环准 [2010]171 号（重庆市环境保护局，2010 年 11 月 30 日）。 2.4 其他相关文件 1) 与项目建设有关的其他资料。 6 3 工程建设情况 3.1 项目地理位置及平面布置 3.1.1 项目地理位置 本项目位于重庆市江北区建新西路 34 号。项目所在区域为典型的城市 生态系统，评价范围内无珍稀濒危野生动植物分布，无名木古树，无文物古 迹等重大敏感目标，区域主要地表水体为地块南侧的嘉陵江。南紧邻嘉陵江 北滨路，东面为待开发地块，与鹏润·蓝海项目相距约 350m，西与华 宇·北国风光项目接壤。东北距主城江北区商业中心--观音桥约三公里路 程。 整个地块地形复杂，坐北朝南，视野开阔。北与三湾路交界，南临北滨 路，穿过地块内的建新西路东北与李家坪立交相连，是本项目通往江北中心 城区与其他城区的重要交通道路；地块东南侧毗邻嘉华大桥，规划建设的建 新西路四期将在东区西区之间建设建新西路立交，沿东区北面建设双向 4 车 道，路面宽 32m 的城市道路直通嘉华大桥，城市交通网络联系便捷。详见图 3-1。 7 图 3-1 项目地理位置图 项目所在地 8 3.1.2 项目总平面布置 重庆市国兴置业有限公司国兴·天原（重庆原天原化工总厂项目）二期 三标段工程位于重庆市江北区建新西路 34 号，南紧邻嘉陵江北滨路，东面 为待开发地块，与鹏润·蓝海项目相距约 350m，西与华宇·北国风光项目 接壤。东北距主城江北区商业中心--观音桥约三公里路程。 整个地块地形复杂，坐北朝南，视野开阔。北与三湾路交界，南临北滨 路，穿过地块内的建新西路东北与李家坪立交相连，是本项目通往江北中心 城区与其他城区的重要交通道路；地块东南侧毗邻嘉华大桥，规划建设的建 新西路四期将在东区西区之间建设建新西路立交，沿东区北面建设双向 4 车 道，路面宽 32m 的城市道路直通嘉华大桥，城市交通网络联系便捷。 本项目二期三标段工程总占地面积为 17343.85m 2，总建筑面积为 67814.44m 2，项目居住建筑面积为 47535.62m 2 ；公建面积 883.78m 2，配套设 施面积 160.82m 2，车库建筑面积 17333.67m 2。本次验收范围包括重庆原天原 化工总厂项目二期三标段东区 15#、16#楼、地下车库车库、商业门面、门 岗等。生化池前期已完成，不纳入本次验收范围内。本次验收建设项目工程 实际投资约 17594 万元，其中环保投资 1115.8 万元。 3.2 建设内容 3.2.1 项目简介 国兴·天原（重庆原天原化工总厂项目）项目由重庆国兴置业有限公 司开发建设，项目位于江北区建新西路 34 号，整个地块地形复杂，坐北朝 南，视野开阔。本项目工程总占地面积为 17343.85m 2，总建筑面积为 67814.44m 2，项目居住建筑面积为 47535.62m 2 ；公建面积 883.78m 2，配套设 施面积 160.82m 2，车库建筑面积 17333.67m 2。本次验收范围包括重庆原天 原化工总厂项目二期三标段东区 15#、16#楼、地下车库车库、商业门面、 门岗等。生化池前期已完成，不纳入本次验收范围内。 9 3.2.2 环评批复阶段及实际建设内容 （一）环评阶段时工程建设内容 《重庆国兴置业有限公司天原化工总厂地块开发项目环境影响报告 书》、环评审批文件的工程内容：项目位于重庆江北区建新西路 34 号。项 目其他基本情况详见表 3.2.2-1 所列。 表 3.2.2-1 原环评阶段项目情况一览表 建设项目名称 （环评批复） 国兴·天原（重庆原天原化工总厂项目）二期三标段工程 建设单位名称 重庆国兴置业有限公司 建设项目性质 新建 建设地点 江北区建新西路 34 号 建设项目环评时间 2010 年 6 月 开工建设时间 2010 年 10 月 环评报告书 审批部门 重庆市江北区环境 保护局 环评报告书 编制单位 中煤国际工程集团重庆设计研究院 以及重庆市宏伟辐射防护技术服务 投资总概算 250000 万元 其中环保投资 7555 万元 比例 3.02% 永久占地面积 17343.85m 2 总建筑面积 67814.44m 2 工程区绿地面积 72275.3m 2 绿化率 33.1% 建设内容 本次验收项目总占地面积为 17343.85m 2，总建筑面积为 67814.44m 2，项 目居住建筑面积为 47535.62m 2；公建面积 883.78m 2，配套设施面积 160.82m 2，车库建筑面积 17333.67m 2。本次验收范围包括重庆原天原化 工总厂项目二期三标段东区 15#、16#楼、地下车库车库、商业门面、 门岗等。 （二）验收项目工程建设内容 （1）项目名称：国兴·天原（重庆原天原化工总厂项目）二期三标段 工程 （2）建设性质：新建 （3）总投资：约 250000 万元 （4）建设地点：江北区建新西路 34 号 （5）建设单位：重庆国兴置业有限公司 （6）环评编制单位：中煤国际工程集团重庆设计研究院以及重庆市宏 10 伟辐射防护技术服务 （7）建设规模和内容：本项目工程总用地面积 239545.4m 2，总建筑面 积 1053959.1m 2，其中地上建筑面积 879996.71m 2，地下建筑面积 174637.25m 2。共建 47 栋住宅楼，总户数 7535 户，住宅建筑包括住宅建筑 和 LOFT 公寓两类，纯住宅建筑面积为 794961.73m 2，LOFT 公寓建筑面积为 13805.93m 2，地下车库建筑面积为 166961.4m 2。 本项目分三期建设，具体分期情况如下： 一期(西区)用地面积 88129.0m 2，共建 20 栋住宅，总建筑面积 406261.89m 2。主要有编号以字母 A 开头的 5 栋高层建筑，地上楼层为 33 层；编号以字母 B 开头的 4 栋高层建筑，地上楼层为 33 层；编号以字母 C 开头的 10 栋建筑，楼层以 3-10 层不等，包括 LOFT 公寓在内的低层住宅建 筑；编号以字母 D 开头的 1 栋超高层建筑，即 D1 栋，楼层为地上 56 层，地 下 6 层。 二期(东区)用地面积 105994.1m 2，共建 20 栋住宅，总建筑面积 514573.77m 2。主要有编号以字母 D 开头的 1 栋超高层建筑，即 D2 栋，楼层 为地上 56 层，地下 6 层；编号以字母 E 开头的 13 栋高层建筑，地上楼层为 33 层；编号以字母 F 开头的 4 栋建筑，楼层以 2-8 层不等，包括 LOFT 公寓 在内的低层住宅建筑。 三期(北区 H05-7/02 地块、北区飞地 1、北区飞地 2)用地面积 49531.9m 2, 共建 7 栋住宅，总建筑面积 133798.3m 2。其中北区用地面积 35913.7m 2，总建筑面积 109509.0m 2 ；北区飞地 1 用地面积 4572.4m 2，总建 筑面积 8682.0m 2 ；北区飞地 2 用地面积 4936.2m 2，总建筑面积 15607.3m 2。 北区为编号以字母 N 开头的 5 栋高层建筑，地上楼层 22-29 层不等；北区 飞地 1 是以字母 N 开头的一栋建筑，地上楼层为 12 层；北区飞地 2 是以字 母 N 开头的一栋建筑，地上楼层为 16 层。 项目以一类高层住宅为主，包含地下车库、商业用房，幼儿园，小学， 11 小区配套用房以及人防设施。耐火等级为一级。建筑合理使用年限为 50a。 （8）建设工期：2010 年 10 月-2015 年 9 月，共计 5a。一期建设工期 为 2010 年~2012 年；二期建设工期为 2012 年~2013 年；三期建设工期为 2013 年~2015 年。本次验收工程为二期三标段东区 15#、16#楼及地下车 库，工期为 2017.6 开工，2019.6 完工。 （三）环评批复阶段建设内容与实际建设内容对照一览表 表 3.2.2-2 环评阶段和实际建设内容对照一览表 项目 环评方案设计阶 段 实际工程建设阶 段 本次工程验收范围 对比变化情况 变化原 因 占地 面积 239545.4m 2 按规划要求建设 17343.85m 2 项目分期验收 分期验 收 建筑 面积 总建筑面积： 1053959.1m 2 按规划要求建设 建筑面积 47535.62m 2；公建 面积883.78m 2，配 套设施面积 160.82m 2，车库建 筑面积17333.67m 2 项目分期验收 分期验 收 建设 内容 建项目包括 2 栋 超高层建筑和 29 栋高层建筑、16 栋多层住宅，商 业设施以及地下 车库、物业社区 用房、幼儿园等 配套设施，此外 还包括生化池、 垃圾收集点等环 保设施 按规划要求建 设，已建成一期 （西区）二期 （东区）三期 (北区H05-7/02 地块、北区飞地 1、北区飞地2) 二期三标段东区 15#、16#楼、地下 车库车库、商业门 面、门岗等 项目分期验收 分期验 收 环保 设施 1、生 活 污 水 经 格栅和化粪池处 理后均就近接入 市政污水管网。 2、排 油 烟 通 道：居民楼设专 用变压烟道通楼 顶；商业楼设置 专用餐饮油烟道 1、生活池：设 置隔油池和化粪 池 处 理 生 活 污 水，均就近接入 市政污水管网。 2 、 排 油 烟 通 道：居民楼设专 用变压烟道通楼 顶；商业楼设置 本次验收范围不验 收生化池，生化池 前期已验收。 废气：厨房废气统 一设专用烟道上各 楼栋屋顶排放，商 业烟道设置专用油 烟烟道屋顶排放。 噪声：设置中空隔 无 12 通楼顶。 3、地 下 车 库 排 气口：设置在地 面绿地内，排放 口远离敏感点。 4、柴 油 发 电 机 排气口：就近设 置在地面建筑楼 顶，废气引至建 筑楼顶排放。 5、生 化 池 臭 气 排放口：就近引 至住宅建筑楼顶 排放。 6、垃 圾 收 集 点：用于集中收 集 住 宅 生 活 垃 圾，每天清运。 7、餐 饮 垃 圾 收 集点：根据餐饮 门面分布，由经 营者自行收集， 每天交有资质单 位清运。 8、电磁环境： 工频电场强度、 磁感应强度、无 线电干扰，建筑 物与输电线水平 距 离 不 小 于 10m，垂直距离 应不小于5m。 专用餐饮油烟道 通楼顶。 3、地下车库排 气口：设置在地 面绿地内，排放 口远离敏感点。 4、柴油发电机 排气口：就近设 置在地面建筑楼 顶，废气引至建 筑楼顶排放。 5、生化池臭气 排放口：就近引 至住宅建筑楼顶 排放。 6 、 垃 圾 收 集 点：用于集中收 集 住 宅 生 活 垃 圾，每天清运。 7、餐饮垃圾收 集点：根据餐饮 门面分布，由经 营者自行收集， 每天交有资质单 位清运。 8、电磁环境： 工频电场强度、 磁感应强度、无 线电干扰，建筑 物与输电线水平 距 离 不 小 于 10m，垂直距离 应不小于5m。 声玻璃降噪。 固废：用于集中收 集住宅生活垃圾， 每天清运。 电磁环境：工频电 场强度、磁感应强 度、无线电干扰， 建筑物与输电线水 平 距 离 不 小 于 10m，垂直距离应 不小于5m。 / 13 3.3 验收项目变动情况 3.3.1 主体工程变动情况 （1）建筑物平面布置变化 实际建设项目与环评文件相对比，各建筑楼栋平面布置无变化。 （2）建筑物楼层及变化 对比环评文件及实际工程可知，验收范围内各楼栋严格按照设计文件施 工建设，建筑楼层无变化。 （3）工程技术经济指标变化 由于本次验收范围为项目规划及环评时的部分内容，因此部分指标较环 评时小，但本次验收范围内建筑物平面布置、建筑物层高较环评时未做较大 调整。项目设计时为整体设计，技术指标统筹考虑，故从项目总体看来，不 涉及工程重大变更。 3.3.2 环保设施变动情况 本项目验收不包含生化池，生化池已在前期工程已验收。项目住宅设置 排烟道；商业设置专用油烟通道；柴油发电机房等设备间设置独立机械排风 系统；生化池臭气，经管道引至邻近建筑屋顶高空排放；地下车库废气通过 风机排到地面上室外绿地区域。设置集中垃圾站 ，另设零散的垃圾点收集 各楼栋固废。 14 4 环境保护设施 4.1 污染物治理/处置设施 根据《重庆国兴置业有限公司天原化工总厂地块开发项目环境影响报告 书》及环评批复文件，结合本次验收实际工程建设情况，该地块内废水、废 气、噪声、固体废物等环保设施落实情况对照表见表 4.1-1。 表 4.1-1 环保设施落实情况对照一览表 项目 环评环保措施内容 环保措施建成内容 本次验收建成情况 落实情况备 注 废 水 生活污水 （含餐饮 废水） 设置生化池处理生活污 水均就近接入市政污水 管网 本次验收不包含生化 池 前期已完成生化池建 设，并完成验收，本 项目废水接入前期生 化池处理外排 按环保要求 落实 废 气 住宅厨房 油烟 设集中式烟道至屋顶排 放。 各住宅厨房内设置集 中烟道升屋顶排 放。 各住宅厨房内设置集 中烟道升屋顶排放。 按环保要求 落实。 生化池臭 气 收集后经通气立管引至 邻近建筑屋顶排 本次验收不包含生化 池 前期已完成生化池建 设，并完成验收 按环保要求 落实 餐饮业油 烟 经油烟净化装置处理经 专用集中烟道排放。 油烟净化装置处理后 经专用集中烟道升屋 顶排放 。 商业的部分已预先设 置餐饮油烟专用排烟 管道 按环保要求 落实。 汽车尾气 机械通风排至室外绿地 区域 15,16号楼地下车库 5,16号楼地下车库 按环保要求 落实 垃圾收集 点臭气 采用封闭式垃圾容器间 形式，加强管理，日清 日运，定期 冲洗、消毒 垃圾收集点 已完成建设 符合环保管 理要求。 噪 声 水泵、风 机噪声 选用低噪声设备 选用低噪声设备 已完成建设 符合环保管 理要求。 固 废 生活垃圾 设置在小区地下层，存 放加盖垃圾收集桶 小区内有分类垃圾收 集箱；各住宅每层设 垃圾收集桶，物业保 洁清集中收集后委托 市政环卫外运处理。 已完成建设 符合环保管 理要求。 餐饮垃圾 设置餐厨垃圾专用收集 桶，送有资质单位处理 / / 符合环保管 理要求。 生化池污 泥 委托市政环卫部门清掏 和处置生化池污泥 本次验收不包含生化 池 前期已完成3生化池 建设，并完成验收 符合环保管 理要求。 其 他 外环境道 路交通噪 声 建筑临街一侧房间采用 隔声窗、区域加强绿化 建筑临街一侧房间采 用隔声窗 住宅楼窗户全部使用 双层中空玻璃窗户。 按环保要求 落实。并进 行环境噪声 检测，达到 要求 电磁辐射 环境 工频电场强度、磁感应 强度、无线电干扰，建 工频电场强度、磁感 应强度、无线电干 工频电场强度、磁感 应强度、无线电干 符合环保管 理要求。 15 筑物与输电线水平距离 不小于10m，垂直距离应 不小于5m 扰，建筑物与输电线 水平距离不小于10m， 垂直距离应不小于5m 扰，建筑物与输电线 水平距离不小于 10m，垂直距离应不 小于5m 环保验收 按有关规定进行项目环 保验收。 按规定要求开展环保 验收。 自验并形成验收意见 符合环保管 理要求。 4.2 环保设施布置 4.2.1 废水排放及治理措施 施工期，项目设置施工营地，施工人员生活污水经格栅池处理后排入市 政污水管网；施工养护废水采用设置沉淀池进行处理达到《污水综合排放标 准》（GB8978-1996）三级标准后，上清液回用，会用不完的上清液排入市 政污水管网进入唐家沱污水处理厂进一步处理，施工机械冲洗废水及进出场 地车辆冲洗废水经隔油、沉淀处理达到《污水综合排放标准》（GB8978- 1996）三级标准后排入市政污水管网。 运营期，项目严格实行雨污分流排水。餐饮废水经油水分离器处理后与 其他经营性废水处理达到《污水综合排放标准》 (GB8979-1996)三级标准后 通过市政污水管网排入唐家沱污水处理厂进一步处理后达标排放。 4.2.2 废气污染物排放及治理措施 施工期，严格执行《重庆市主城区尘污染防治办法》(重庆市人民政府 第 272 号)和《重庆市“蓝天行动”实施方案(2013-2017)》的有关规定和要 求，加强洒水防尘，采取有效措施控制物料运输及施工场地扬尘污染。 运营期，餐饮油烟经除油烟净化器处理后达标后经专用烟道引至屋顶超 屋顶排放；日常生活的油烟采用变压式排气管高空排放；地下汽车库采用机 械排风和自然通风相结合；污水处理设施和公共厕所产生的臭气引至就近的 住宅屋顶超屋顶排放。备用柴油机置于车库的设备房内，其工作时产生的尾 气与地下车库的汽车尾气经抽风系统收集后经屋顶排放。 4.2.3 噪声排放及治理措施 施工期，施工方在施工过程中，应加强管理，合理安排施工时间，禁止 夜间施工，减轻施工期噪声对周边环境的影响，避免噪声扰民。在进行土石 16 方工程施工作业时，如需爆破，应严格控制炸药用量，进行微爆破作业，减 轻爆破对周围环境的影响。 运营期，水泵和柴油机均安装在地下车库的设备房中，为减轻水泵和柴 油机工作时产生的噪声对地面环境的影响，设备应选用低噪声设备，并在安 装时进行减振、防振处理。 4.2.4 固体废物排放措施 施工期，项目三期工程的弃渣可在场区内平衡处置，一期、二期的弃土 弃渣将运往至市政部门制定的建筑弃渣场处置，施工人员的生活垃圾经收集 后由环卫部门统一送往同兴垃圾填埋场处置。 运营期，生活垃圾经收集后由环卫部门统一送往同兴垃圾填埋场处置； 含油废渣应及时交由废动植物油收集的专业单位清运，不得擅自倾倒或转给 其他单位或个人处置；社区卫生站的医疗废物集中存放后由有资质的单位收 集后统一送至重庆市同兴医疗废物处置场处置。 4.3 本次验收环保设施投资及“三同时”落实情况 4.3.1 环保设施投资 本项目一期验收项目实际总投资约为 17594 万元，环保管理及设施建设 费用约为 1115.8 万元，约占项目总投资的 6.3%，各环保设施费用详见下表 4.3-1。 表 4.3-1 环保设施落实情况对照一览表 项目 环保措施 费用 废水 废水收集管道 50 （废气）集中烟道 商业、塔楼内土建排烟 300 噪声 选用低噪声设备，布设在车库层；基础减振、消声、隔音 233.8 交通噪声 双层中空玻璃降噪 固废 统一收集处理 22 绿化 小区内绿化 400 其他 竣工环境验收 10 合计 / 1115.8 4.3.2 环保“三同时”落实情况 经调查，项目在设计阶段时同步开展了环境影响评价，环保设施建设同 17 步主体工程建设、完工，环保设施“三同时”落实较好。 18 5 建设项目环评报告书的主要结论与建议及审批部门审批决定 5.1 建设项目环评报告书的主要结论及建议 5.1.1 环评报告书项目概况 5.1.1.1 工程概况 本项目工程总用地面积 239545.4m 2，总建筑面积 1053959.1m 2，其中地 建筑面积 899671m 2地下建筑面积 174637.25m 2。共建 7535 户的住宅楼，住宅 建筑包括住宅建筑和 LOFT 公寓两类，纯住宅建筑面积为 794961.73m 2。LOFT 公寓建筑面积为 13805.93m 2 ；地下车库建筑面积为 166961.4m 2。 5.1.1.2 厂区土壤修复情况 根据渝环函[2010]325 号“重庆市环境保护局关于重庆天原化工总厂原 址污染场地治理修复项目清运工程及场地修复竣工验收的函”，项目污染场 地治理修复竣工验收结论为：验收组在检查了竣工监理报告和相关资料后， 认为法项目在实施过程中执行了污染场地治理修复管理制度，治理修复效果 符合污染物场地治理修复环保验收条件，土壤环境质量满足居住用地和商业 用地要求，验收组同意通过环保验收。 5.1.1.3 城市总体规划符合性 本项目用地属重庆市主城区规划的居住用地，同时重庆市规划局以渝规 地证（2006）江字第 0045 号文对项目的建设用地规划颁发了许可证，因此 天原化工总厂地块开发项目的建设符合城市总体规划。 5.1.1.4 环境质量现状 拟建项目所在区城环境空气 SO2、NO2、PM10均达到《环境空气质量标 准》（GB3095-1996）中的 2 级标准，长江滩段断面水质和嘉陵江大溪沟断 献质均达到了(地表水环境质量标准) GB83838-2002- Ⅲ类水城水质标准， 项目所在场地临建新西路、北滨路、三湾路侧夜间噪声均超过(声环境质量 标准)GB3096-2008 中的 4a 类标准，北滨路和三湾路昼间达到了(声环境质 量标准)GB3096-2008 中的 4a 类标准，场区内一期(西区)昼间噪声达到(声 19 环境质量标准)GB3096-2008 中的 2 类标准，但夜间超标，二期(东区）三期 北区昼间、夜间均不能达到(声环境质量标准)GB3096-2008 中的 2 类标准。 由于该区城交通流量较大和大水井村拆迁安置房的建设，导致区域声环境超 标。。拟建项目场地工频电场强度测值为 3.024-7.704V/m,磁感应强度测值 为 0.030-0.175uT，远小于国家标准值:电场强度≤4kV/m、 磁感应强度≤ 0.ImT，满足(500kV 超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范》 (HU/T24-1998)的要求:无线电干扰测值在 41.80~ 44 62dB( u V/m)范 围内，小于国家标准(高压交流架空输电线无线电干扰限值》(GB15707- 95) 规定的 110kV 输电线无线电干扰限值 46dB(u V 1 m)的要求。 5.1.1.5 污染物产生、治理措施、排放及环境影响分析 （1）施工期 ①污废水 施工期废水由施工场地生产废水和生活污水两部分组成。A 施工场地生 产废水施工场地生产废水主要为混凝土养护废水、施工机械冲洗废水及进出 场地车辆的冲洗水。混凝土养护废水污染物以 ss 为主，施工机械冲洗废水 及进出场地车辆的冲洗水主要含 ss 和少量石油类。 A 施工场地废水采取沉砂池沉淀处理达到《污水综合排放标准》 (GB8978-1996)三级标准后上清液部分回用，回用不完的上清液排入市政污 水管网;施工机械冲洗废水及进出车辆冲洗废水采取隔油、沉淀处理达到 《污水综合排放标准》(GB8978-1996) 三级标准后排入市政污水管网。施 工场地废水排入市政污水管网后将进入唐家沱污水处理进一步处理后排入长 江。 B 生活污水 生活污水经格柵和化粪池处理后排入市政污水管网进入唐家沱污水处理 厂进一步处理。 ②废气 20 施工期废气主要为施工机具作业时产生的含 CO 和 NOx 废气，土石方开 挖.场地平整及物料装卸等施工过程产生的粉尘，车辆运输产生的二次扬尘 等。 施工期环境空气污染预防措施应以管理为主，施工期间加强土石方开 挖、回填的管理，并采用湿式作业，对施工场地及施工道路定期酒水(特别 是旱季)，以减少施工粉尘对环境的污染，施工场地禁止燃煤。 ③噪声 工程施工噪声主要由施工机具及爆破引起，施工机具主要有挖掘机、推 土机、载重汽车，噪声值在 75- 103 dB 之间。合理安排施工时间，禁止 夜间施工，避免噪声扰民。 ④固体废物 施工期产生的固体废物为日常生活产生的生活垃圾。通过分析，项目三 期工工程的弃渣可在场区内平衡处置，一期、二期的弃土处置:施工人员的 生活垃圾经收纳弃渣将运往运至市政部门指定的建筑弃登场后由环卫部门统 一送往同兴垃圾填理场处置。 (2)服务期 ①污废水 服务期污废水为生活污水和商业门面的经营性废水。生活污水经格栅池 处理后排入市政污水管网;商业]面的餐饮废水经隔油处理后与其它经营性废 水一起进行处理达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准后排入 化粪池。服务期的污废水将进入唐家沱污水处理厂进一步处理后排入长江。 由于目前小区内的医疗卫生站服务内容的不确定性，因此无法预计今后医疗 废水的产生情况，建议在下步的设计中， 在医疗卫生配套设施设计时预宣 医疗废水的消毒处理位置，以便在今后如产生医疗废水应经处理达到(医疗 机构水污染物排放标准》GB18466-2005 的预处理标准后排入小区污水管网 ②废气 21 项目废气主要为小区日常生活和餐饮门面产生的油烟、天然气燃烧产生 的尾气、污水处理设施运行废气，日常生活的油烟经集中烟道引入油烟经油 烟净化装置处理后进入专用烟道后超屋顶排放，车库尾气引入特用气土建竖 井超屋项排放，污水处理设施产生的臭气引至就近的住宅屋顶超屋顶排放: 各公共厕所产生的臭气经排风装置至室外高空排放。 ③噪声 服务期的噪声源主要来自水泵、柴油机工作时产生的噪声，其噪声值分 别为 75dB、88dB。水系、柴油机均设置于地下层的设备房内，并进行减 振、防振隔声处理。 ④固体废物 本工程投入使用后固体废物主要为小区和商业门面的生活垃圾、社区医疗站 产生的医疗废物。生活垃圾经收集后由环卫部门统一送往同兴垃圾填埋场处 置;医疗废物集中存放后定期由有资质的单位收集送至重庆市同兴医疗废物 处置场处置。 服务期产生的污染物及噪声在采取相应的措施后，对周围的环境影响 小，环境可以接受。 本项目投资为 25.0 亿元，环保投资估算为 7555.5 万元，本工程环保 投资占工程投资的 3.02%。 5.1.1.6 外环境的影响分析 由于工程南临北滨路，建新西路穿过地块，东北角与三湾路接壤，根据 监测、类比分析，在不采取噪声污染防治措施时，北滨路、建新西路、三湾 路的交通噪声将对临道路的住宅产生一定的影响。 工程设计时将采用中空 双层玻璃窗，同时临道路侧种植树木和进行绿化，将有效的减缓交通噪声对 本项目的影响，使室内的声环境质量达到《声环境质量标准》(GB3096-2008) 中的 2 类标准。 22 外环境(主要为道路交通噪声)的影响较小。 5.1.1.7 生态环境影响分析 (1)水土流失 工程建设时将造成水土流失，因此在施工期间应来采取修建沉砂池、挡 士墙、完善的地表水持淮系统、搞好坡体防护、避免在暴丽季节进行士石方 量大的施工作业等措施以减轻施工期水土流失带来的不利影响。 (2)土地利用生态适宜度 根据 土地利用格局变化和土地站省变成了城市生态系统，区域内的 土地利适宜性分析, 利用格局发生了变化。人口密度指标略高于《重庆市 房地产类建设项目环境影响评价技术规范》 (3)城市景观影响 工程建成后，建筑物景观色彩对比强烈，给人以极好视觉印象，同时本工程 的建筑物间距较大，均为独立结构，留足了视觉景观通道。绿化采用多层 次、多方位、立体绿化系统，将形成丰富的人工景观，但在一定程度上改变 了原有区域的自然景观。 (4)环境承载能力 通过对项目的环境容量类指标、自然供给类指标和社会经济支撑类指标 的分析，报建区域的环境承载力较高，能满足工程建设的需求，拟建区域能 够接纳本工程的建设。 5.1.1.8 居住环境适宜性 通过对工程的适宜性分析、污染治理效果、自然环境状况、社会环境 状况及环境管理措施等预测评价的基础上，根据《房地产类建设项目环境适 宜性预评定指标体系》(试行)的要求进行评价拟建工程的人居环境适宜性， 评价结果为基本合格，属于适宜居住环境。 5.1.1.9 公众参与 公众参与活动结果表明工程建设得到了当地群众的支持，同时在定程 23 度上改善当地群众的原住环境和居住质量。只要施工单位在施工过程中合理 安排施工时间，按时保质完成施工建设，尽量避免施工建设对附近居民生活 的影响减少对植被的破坏。减小噪声扰民，是能保证工程的顺利进行的。 5.1.1.10 环境管理与环境监测被 为了使工程的建设对环境的能响降至*低，建设方应做好施工期和服务 的环境管理工作，并对废水排放口的流量、动植物油、电磁环境等项目进行 定期检测，以便及时了解污永处理设 的运行及处理效率情况，确保污染治 理设施正常运行。 5.1.1.11 综合结论 重庆国兴置业有限公司天原化工总厂地块开发项目选址符合重庆市城 市总体规划的要求，工程建设产生的各类污染物在采取污染防治措施后其不 利影有能得到有效治理和控制，外排污染物对环境影响小，能为环境所接 受。工程建成后，有利于提高人们的居住环境，同时将获得良好的社会效益 和环境效益。从环境保护角度考虑，工程在拟选地址上建设可行。 5.2报告书审批部门审批决定 2010年11月30日，重庆市江北区环境保护局对《国兴·天原（重庆原天 原化工总厂项目）二期三标段工程环境影响评价报告书》进行批复（渝 （市）环准[2010]171号的环评批准），对项目建设和运营期的环保要求如 下： 一、根据《中华人民共和国环境影响评价法》等有关法律法规，原则同 意由中煤国际工程集团重庆设计研究院和重庆市宏伟辐射技术服务有限公司 联合编写的该项目环境影响报告书结论及其提出的环境保护措施，批准该项 目在江北区建设。 二、该项目的主要建设内容及规模为：建设 2 栋超高层住宅、29 栋高 层住宅、16 栋多层住宅及配套的商业设施、幼儿园、小学等。项目占地面 积 239545 ㎡，总建筑面积 1053959 ㎡。项目总投资 250000 万元，其中环保 24 投资约 7555 万元。 三、改建设项目应严格按照本批准书附件规定的污染物排放标准及总量 控制指标执行，不得突破。 四、该项目在建设、施工和运营过程中应认真落实报告书所提出的污染 防治与生态保护措施，并重点做好以下工作： （一）加强施工期管理。严格执行市政府“蓝天行动”方案和《重庆市 主城尘污染防治办法》的有关规定，采取有效措施控制物料运输及施工场地 粉尘污染，施工场地禁止燃煤和焚烧垃圾，尽量选用低噪声的施工设备，合 理安排施工时间，确保施工场界噪声达到《建筑施工场界噪声限值》 （GB12523-90）要求，采取切实有效的措施，避免施工噪声投诉。施工过程 中发现异常水质、异味、不明固体甚至化学物品时应停止施工，立即报相关 部门处理。 （二）生活污水经处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三 级标准后，再通过市政污水管网进入唐家沱污水处理厂。 （三）采取有效措施，确保大气污染物浓度达到《大气污染物综合排放 标准》（GB16297-1996）二级标准的要求，餐饮业应布局在商业区，油烟经 油烟净化器处理达《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）后经专用烟道 高空排放。 （四）选用低噪声设备，合理布局，并对水泵、风机、冷却塔等高噪声 设备采取减振、隔声、吸声等措施，确保场界噪声达到《社会生活环境噪声 排放标准》（GB22337-2008）标准，临街道路的房间窗户应安装双层玻璃。 （五）餐厨垃圾交由餐厨垃圾处置的资质单位统一收运，门诊废物交有 医疗废物处理资质的单位统一收运，生活垃圾交环卫部门统一处置。 （六）认真落实报告书提出的其它各种污染物防治和生态保护措施。 五、该项目开工前，你单位应到我局办理环保设计方案备案手续，项目 建设必须严格执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入 25 使用的环境保护“三同时”制度，项目竣工投入试生产前，应向我局申请该 建设项目环境保护试生产，试生产期满前，应按规定程序向我局申请环境保 护竣工验收，验收合格后，项目才能正式投入使用。 六、该项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺或者防治污染、防止 生态破坏的措施发生重大变动的，你单位应当重新报批建设项目的环境影响 评价文件。 七、该项目的环境保护日常监督管理工作由江北区环保局负责。 26 6 验收执行标准 6.1 验收标准 6.1.1 废水、废气验收标准 经调查，项目验收期间无污水。根据渝环发〔2013〕88 号要求相 关要求： （一）对满足以下条件且以排放生活污水为主的房地产项目，不 再进行环境保护设施设计备案、试生产审批及竣工验收监测，项目建 成后经现场检查满足环评要求的，直接完善环保竣工验收手续： 1、市政污水管网已覆盖项目区域，房地产项目建成后生活污水能 直接通过市政管网进入城镇污水处理厂进行处理的； 2、市政污水管网尚未覆盖项目区域，房地产项目建成后 2 年内市 政管网能覆盖，生活污水能进入城镇污水处理厂处理，并且由当地市 政建设部门出具证明的。” 经调查，项目所在区域市政管网完善，项 目排放的污水可接入市政污水管网送城北污水处理厂。项目验收区域 内已建成生化池已通过验收，符合渝环发〔2013〕88 号第 1 条规定， 故不再进行竣工验收监测。 由于项目不进行废水废气验收监测，因此不执行相应排放标准。 6.1.2噪声验收标准 小区投入运营后，噪声排放执行《社会生活环境噪声排放标准》 （GB22337－2008）的 2 类、4 类标准，标准值见表 6.1-1。 表 6.1-1 验收执行标准 分类 噪 声（单位：dB（A）） 《社会生活环境噪声排放标准》 （GB22337－2008）的 2 类、4 类标准 2 类标准：昼间≤60 夜间≤50 4 类标准：昼间≤70 夜间≤55 6.1.3辐射验收执行标准 小区投入运营后，辐射执行《电磁环境控制限值》（G8702－ 2014）要求。 27 7 验收监测内容 7.1环境质量监测 本项目不涉及环境质量监测内容。 7.2 环境问题投诉情况 经核实，施工期间、试运行期间未收到关于项目施工噪声的投 诉。 28 8 质量保证及质量控制 排污单位应建立并实施保证与控制措施方案，以自证自行监测数 据质量。 8.1监测分析方法 本项目不涉及的验收监测内容。 8.2监测仪器 本项目不涉及的验收监测内容。 8.3监测分析过程中的质量保证和质量控制 本项目不涉及的验收监测内容。 29 9 验收监测结果 本项目不涉及的验收监测内容，无验收监测结果。 30 10 验收报告结论及建议 10.1 验收项目概况 10.1.1 验收项目概况 本项目工程总用地面积 239545.4m 2，总建筑面积 1053959.1m 2， 其中地上建筑面积 879996.71m 2，地下建筑面积 174637.25m 2。共建 47 栋住宅楼，总户数 7535 户，住宅建筑包括住宅建筑和 LOFT 公寓 两类，纯住宅建筑面积为 794961.73m 2，LOFT 公寓建筑面积为 13805.93m 2，地下车库建筑面积为 166961.4m 2。建设单位采取分期建 设，本期验收内容为二期三标段东区（15、16 号楼及地下车库 等），其余地块项目已建成，不纳入本次验收范围内。 10.1.2 环保手续完善情况 该项目在工程方案设计阶段开展了环境影响评价，并于 2010 年 11 月 30 日项目取得，重庆市江北区环境保护局以渝（市）环准 [2010]171 号的环评批准书。本验收项目工程计划于 2017 年开工， 2019 年完工，工程建设期间未发生施工噪声、扬尘污染环保投诉事 件。项目配套噪声（设备用房）防治措施、废气排放设施预留排放口 与主体工程同步建设完善，能满足工程运营后污染物处理要求。 10.1.3 工程变更情况 项目实际工程建设过程中，主体工程建筑平面布局及楼层层高基 本未发生变化，综合工程方案总指标看，项目调整控制在规划指标范 围，建筑物使用功能等技术指标未发生变化，不属工程重大变动。二 期三标段东区工程配套环保设施与主体工程同步建成，项目所在地点 不变、环保相关的废水处理设施、废气排放设施、噪声防治等污染防 治措施按环评文件落实，现场检查各项环保设施落实到位，满足项目 运营后各污染物处置要求，达到工程竣工环境保护验收要求。项目社 区的公共环卫设施情况为：布设有垃圾收集点，由环卫部门统一运送 31 至垃圾处理场处理。 10.1.4 环境保护设施建成情况 经调查，工程主体建设时，已同步完成烟道及商业区有公共烟 道，风机和泵房设于地下车库设备用房内并对设备基础采取减振。较 好的执行了环境保护“三同时”，各项设施建设较好，基本符合环评 报告及审批文件要求。 10.2 验收结论 综上所述，验收范围内各项环保设施建设到位，较好地落实了环 评及批复文件提出的环保要求。工程建设期间，未发生重大污染和环 保投诉事件。现有环保设施能符合运营期污染物排放及处置要求，满 足竣工环保验收条件，建议验收组通过工程竣工环境保护验收。 10.3 验收建议 （1）企业若引进文化娱乐场所、大型餐饮、综合超市等项目，应 向环保管理部门及时申报，并完善环保相关手续。 32 11 建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表 33 附件 附件： 附件1：建设项目环境影响批准书 附件2：建设工程规划许可证 附件3：投资项目备案证 附件4：项目管网布置图 附件5：污水管网接入证明